7月22日，貸款市場報價利率（LPR）迎來再次下調。1年期LPR為3.35%，5年期以上LPR為3.85%，均較上月下調10個基點。記者當日致電北京、上海等地多家銀行得知，各地房貸利率已同步下調。

　　業內人士表示，房貸利率的下調，疊加房地產多重政策，有望合力強化穩樓市效果。

　　房貸利率同步下調

　　7月22日下午，中國證券報記者調研發現，多地房貸利率已火速下調。

　　“剛剛LPR降了，房貸利率也跟著同步下調了。北京地區，您現在買房，首套房貸款利率是3.4%，二套房五環內是3.6%，五環外是3.8%?！?月22日，工商銀行北京地區某支行信貸經理告訴記者。

　　農業銀行上海地區某支行信貸經理向記者表示：“首套房貸款利率現在是3.4%。二套房，自貿區、嘉定、青浦、松江、奉賢等地區的房貸利率是3.6%，市區是3.8%?！?

　　浦發銀行上海地區某支行信貸經理向記者表示，該行房貸利率下限為放款時的LPR減45個基點?！案鶕钚碌腖PR，目前首套房貸款利率是3.4%。調整前，首套房貸利率為3.5%，降了10個基點?！?

　　通過使用某國有大行官網的貸款計算工具，記者發現，若按照100萬元貸款本金、30年等額本息的還貸方式計算，按月還款，首套房貸款利率從3.5%到3.4%，房貸利息總額從161.66萬元降至159.65萬元，累計減少約2萬元，每月月供將減少近55.64元。

　　有助于購房需求釋放

　　今年2月以來，1年期LPR、5年期以上LPR已連續4個月維持不變。2月20日，央行公布5年期LPR從4.2%調整至3.95%，1年期LPR保持不變。此后4個月LPR維持不變。直至此次1年期LPR和5年期以上LPR均調降10個基點。

　　此次LPR調降對購房者有何影響？業內人士普遍表示，整體而言，5年期以上LPR的調降，有利于購房需求釋放，與前期“穩市場”配套政策疊加形成合力，有望助推市場情緒進一步修復。

　　東莞證券分析師吳曉彤表示，LPR下調具有積極意義，以LPR為定價基準的貸款利率將下降，進而刺激實體經濟的融資需求。其中，房貸利率也將跟進下行，提前還貸現象將有所緩解，疊加5·17房地產“四箭齊發”重磅政策，有望合力強化穩樓市效果。

（文章來源：中國證券報）