均價12.85萬元/平方米 深圳年內首個日光盤誕生
2024年07月22日 18:23
作者: 陳榮浩
來源: 每日經濟新聞
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  不到3小時,116套房全部售罄,深圳年內首個日光盤終于姍姍來遲。

  7月21日,海德園項目因第四次日光引發市場廣泛關注。官方發布的銷售方案顯示,本次預售住宅房源共6棟、116套,單套住宅建筑面積約87平方米~450平方米,毛坯交付,均價為每平方米12.85萬元,預計交付時間2024年11月30日前。

  7月22日上午,《每日經濟新聞》記者以購房者名義咨詢項目銷售情況,接聽電話的工作人員向記者表示,“目前項目已經賣完了”。

  四次“日光”

  作為深圳的網紅盤,海德園自2021年11月22日首次開盤以來,一直受到市場的高度關注。

  每經記者梳理發現,在此之前,海德園已經實現了三次開盤三次“日光”。

  2021年11月22日,海德園B區首次開盤,預售毛坯均價12.6萬元/平方米,推出181套房源,面積為121~296平方米。

  2022年5月20日,海德園A區首批取證開盤,預售毛坯均價為12.6萬元/平方米,推出239套房源,面積為143~251平方米。

  2023年6月1日,海德園A區第二批次取證開盤,預售毛坯均價為12.6萬元/平方米,推出237套房源,面積為86~161平方米。

  盡管每次都開盤售罄,但項目最低入圍分的門檻在不斷下降。2021年11月第一次開盤時,最低入圍分62.2分,而去年6月開盤時,入圍分為52.5分。

  日光盤越來越稀缺

  近兩年深圳新房市場開盤售罄的項目已經越來越稀有。

  據《每日經濟新聞》此前報道,去年4月,深圳誕生年內首個日光盤——龍崗布吉信義荔景御園,備案均價7.92萬元/平方米,均為復式,總價706萬~862萬元不等。

  深圳中原地產研究院數據顯示,2024年上半年共有48個新房住宅入市,僅6個項目開盤去化率超五成,相比往年大幅度減少。上半年住宅項目整體去化不足兩成,超半數項目開盤去化不足一成,多位于龍崗、龍華、光明、坪山等區域,區域分化程度加劇,整體表現不如往年同期。

  深圳豪宅市場今年上半年也出現了成交下滑的情況。

  據深圳中原數據,上半年豪宅成交量創6年來同期新低,成交1329套,環比下降46.9%;成交面積18.4萬平方米,環比下降44.6%。

  在這樣的大背景下,新盤開盤日光在深圳房地產市場顯得更加稀缺。

  另外,從當下深圳的房地產市場情況來看,還呈現出了一個較為明顯的信號:二手房成交量開始顯著高于新房,且隨著二手房價格的下跌,新盤與二手房價格倒掛也在減弱。

  據美聯物業全國研究中心統計,6月,深圳一手房住宅共計備案2927套,環比上升45.7%,同比下跌4.0%;二手住宅共計備案4172套,環比上升5.3%,同比上升73.3%。

  而海德園之所以被市場追捧,除了豪宅本身的稀缺性外,也與項目與周邊二手房市場存在的倒掛情況有關。

  近兩年,雖然海德園周邊的安欒公館、天健公館和萬科臻山府等豪宅項目的二手房價格有所回調,但相比海德園A區不到13萬元/平方米的銷售均價,仍有明顯價差。

  據鏈家數據,截至7月22日,安欒公館業主掛牌價多在16萬元/平方米以上;天健公館業主掛牌價多在15萬元/平方米以上。

  公開資料顯示,下半年深圳還有54個住宅項目入市銷售,包括深灣玖序二期、上城學府、閱云境、潤隴苑、慶延里等。

(文章來源:每日經濟新聞)

文章來源:每日經濟新聞 責任編輯:11
原標題:均價12.85萬元/平方米,深圳年內首個日光盤誕生,與周邊項目仍存明顯價格倒掛
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